Stavební pozemek

• Pozemek musí být určen pro výstavbu rodinného domu – zastavitelná oblast.
• Toto je důležité ověřit, protože realitní makléři ne vždy sdělují korektní informace.

Územní plán - podmínky

• Výška domu / typy střech / sklon střechy.
• 20 % – 30 % zastavěnost pozemku.
• Odstupové vzdálenosti domu na hranici pozemku (min. 3,5 metru), atd.

Exekuce a věcná břemena

• Na pozemku nesmí váznout věcné břemeno.
• Na pozemku nesmí váznout exekuce

Záplavová oblast

• Vyhněte se nebezpečí záplavové oblasti
• V případě rizika je důležité ověřit možnosti pojištění přímo v pojišťovně.

Buďte ostražití a na vše se ptejte

Pokud jste se rozhodli ke koupi pozemku, může Vás nečekaně překvapit mnoho nástrah. Buďte ostražití a na vše se ptejte. Na otázky vám odpoví na úřadech, které se danou problematikou zabývají – podejte si žádost UPI na Stavebním úřadě (územně plánovací informace). Do 30 dnů byste měli od stavebního úřadu dostat odpověď typu – v této lokalitě jsou (nebo nejsou) přípustné stavby rodinného domu (RD) s bližší specifikací, které budou např. obsahovat:

• RD může mít max. 1 podlaží + obytné podkroví, sedlová střecha.
• Maximální zastavěná plocha ….. m2, atd.
• Na pozemku musí být dodržena stavební linie.
• Vzdálenost domu od komunikace musí být nejméně 6 metrů (kvůli parkování auta).
• U domu musí být parkovací místo nejméně pro 1 auto / 2 auta.
• Musí tam být místo na TKO (= tuhý komunální odpad).
• Velikost a tvar domu, případně barva fasády a oken.
• Umístnění domu na pozemku.
• Umístnění jímky pro dešťovou vodu.

K žádosti o UPI nezapomeňte přiložit kopii katastrální mapy.

Do ní by Vám měli úředníci nakreslit obdélník, do kterého se musíte s půdorysem domu vejít.